广州调控再升级：增城从化限购、商服项目不得卖个人

本文摘要：3月30日，广州市人民政府办公厅公布了《关于更进一步强化房地产市场调控的通报》，认为居民家庭新的出售的住房，需获得不动产证满2年后方可出让或办理析产申请；非本市户籍居民家庭在增城、东莞区内出租汽车（不含赠与）1套住房；商服类房地产项目不得转变为居住于用途。据观点地产新媒体查找公告得知，《通报》更进一步强化住房出租汽车政策。

3月30日，广州市人民政府办公厅公布了《关于更进一步强化房地产市场调控的通报》，认为居民家庭新的出售的住房，需获得不动产证满2年后方可出让或办理析产申请；非本市户籍居民家庭在增城、东莞区内出租汽车（不含赠与）1套住房；商服类房地产项目不得转变为居住于用途。据观点地产新媒体查找公告得知，《通报》更进一步强化住房出租汽车政策。居民家庭新的出售（新的出售是所指自本通报实施之日起出售，折合）的住房（不含新建商品住房和二手住房，折合），需获得不动产证满2年后方可出让或办理析产申请；企事业单位、社会的组织等法人单位（全称法人单位，折合）新的出售的住房，需获得不动产证满3年后方可出让。

住房赠予他人的，须满2年后方可再度出售住房；拒绝接受住房赠予的，需合乎广州市的现行出租汽车政策。另外，非本市户籍居民家庭在增城、东莞区内出租汽车（不含赠与）1套住房。新的出租汽车政策也强化了差别化住房信贷政策。

对再婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市享有1套住房的信贷政策继续执行；对已是年、并未低收入、没固定收入且偿还资金源于其他联合偿还人的借款人，银行业金融机构不应更进一步严苛住房贷款条件，按照居民家庭在本市享有1套住房的信贷政策继续执行；广州市户籍职工倒数足额缴存1年以上，非本市户籍职工倒数足额缴存2年以上，方可申请人住房公积金贷款。除此之外，商服类房地产项目管理也做到了更进一步拒绝。其中，商服类（商业和办公，折合）房地产项目应该严苛按规划用途研发、建设、销售、用于，予以批准后，不得转变为居住于用途；房地产开发企业新的报建商服类房地产项目，大于拆分单元不得高于300平方米，不合乎该拒绝的，规划部门未予批准后。

房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应该是法人单位；法人单位出售的商服类物业不得作为居住于用于，再度出让时，应该出让给法人单位。本通报实施之前，已出售的商服类物业可出让给法人单位、也可出让给个人；个人获得不动产证满2年后方可再度出让。

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