公积金贷款门槛进一步降低对房地产有什么影响？

本文摘要：近期，住房和城乡建设部拒绝各地限制公积金贷款政策，更进一步减少公积金贷款门槛以及住房公积金首付未来将会减少至两成的消息，引发社会各界的普遍注目。公积金在拿起身段后，能否提振楼市、减低购房者开销沦为业内争议的焦点。 住房公积金成房地产调控工具？3月24日上午，北京市公积金中心称之为，北京现行政策中针对90平方米以下的房屋，首付款将从三成降到两成。

近期，住房和城乡建设部拒绝各地限制公积金贷款政策，更进一步减少公积金贷款门槛以及住房公积金首付未来将会减少至两成的消息，引发社会各界的普遍注目。公积金在拿起身段后，能否提振楼市、减低购房者开销沦为业内争议的焦点。

住房公积金成房地产调控工具？3月24日上午，北京市公积金中心称之为，北京现行政策中针对90平方米以下的房屋，首付款将从三成降到两成。不只是北京减少了首付款拒绝，据媒体辨别，目前福建、济南、宁波等地都已实施大位楼市政策，山东、惠州、上海、广州等省市也正在筹划实施政策。国管公积金也增大了贷款限额。

3月18日，中央国家机关住房资金管理中心公布关于更进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通报。通报具体将增大对职工出售首套房的贷款反对力度。

通报表明，在北京住房公积金管理委员会确认的贷款最低额度内，综合考虑到借款申请人的缴存时间、个人账户余额、偿还能力、未婚缴存情况等因素确认住房公积金个人贷款明确额度。3月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在该部开会的全国电视电话会议上明确提出，要提升资金用于效率，充分发挥住房公积金的潜力，修改申请，创建方便快捷的业务流程，延长办理时限。回应，专家分析称之为，此举是获释刚性市场需求以及平稳房地产市场的救市措施。但在业内不少人士显然，住房公积金政策的性刺激力度会有预期那么显著。

一方面，一二线城市房价广泛过低，购房者贷款一般还是以商业贷款居多，公积金贷款只是辅助，因此叛房价才是去库存显然；另一方面，利用公积金性刺激楼市市场需求政策的可持续性并不低，只是根据公积金资金的状况来展开调整的。有些地方的公积金并不富余，并不合适作出类似于的放开政策。不过，在去年全国楼市整体下滑的情况下，当前地方政府争相对公积金贷款做出调整，让闲置的资金流通一起，提振购房者的积极性，从大环境来看变得最为急迫。

各地实施的政策也反映了这点，如限制贷款条件、减少贷款首付成数、不断扩大贷款额度，乃至容许异地购房申请人公积金贷款等。在业内显然，住房公积金实际已沦为地方政府对房地产调控的政策工具。从购房者角度来看，公积金贷款门槛减少，对于老百姓自寄居性需求购房的决策有较为大的相关性和影响力。

举例来说，从商业银行贷款100万元的话，以20年为期，按照当前6.15%的利率计算出来，总计偿还必须170多万元。而用于公积金贷款，某种程度的贷款金额和年限，总计偿还较少20多万元。

另外，我国各地方之间的公积金并没切断，各地公积金数量和萃取情况也不完全相同。很多城市公积金总量可观，但由于申请人门槛低，申请繁复，仍然没充分发挥功能。2008年时，业内专家就认为，全国各地公积金不存在规模高达4000亿元的闲置资金，这些闲置资金的地区产于很不平衡。

主动调整政策，盘活这笔巨额政策性资金，运用这笔巨额资金派发保障性住房贷款，完全符合住房公积金制度的本来宗旨，构建公积金的住房投融资功能起到。因此，从这一角度来看，避免公积金溶解，减少贷款门槛、提升贷款限额是盘活公积金这一住房金融工具的途径之一。

对楼市有何影响近期，各地公积金政策调整早已影响到楼市成交量。中原地产监测表明，二手房市场方面显著转好。3月24日，中原地产监测的40个重点城市数据表明，上周新建住宅成交价面积环比下降2%，其中一线城市展现出最差，环比下降7%，二线及三四线城市则基本持平。3月以来，新房市场较春节前期回落显著，但较年初仍不存在一定差距，与去年同期相比则大体持平。

40城市3月前22日成交量较2月同期下降36%，但较1月同期上升14%。回应，中原地产市场总监张大伟向媒体回应，公积金历年来是房地产微调的先头部队，虽然牵涉到人群面不及广泛政策，但却伴随着未来的政策倾向。在他显然，当前经济快速增长上升压力减，房地产业将之后为经济稳定快速增长做出最重要贡献。

因此，2015年房地产政策将沿袭去行政、轻市场的调控思路。减少公积金申请人门槛、转录提高购房市场需求的起到在业内则有有所不同观点。上海公积金管理中心政策法规处副研究员丛诚此前仍然指出，公积金政策调整并非房价涨跌的决定性因素，在他显然，只要楼市产生波动，公积金贷款额度就必定不会在资金过于的时候上调，在资金严格的时候下调。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也指出，提升公积金贷款额度，对目前楼市影响并不大，他对媒体回应，减少公积金门槛、提升公积金贷款额度更好的意义是转变购房者心理预期。

不少专门从事二手房销售的人士告诉他记者，公积金政策的调整科暂时性政策，因此，局部城市经常出现的楼市转好并无法解释公积金对于楼市有立竿见影的效果。在实际中，买房的人还是以商业贷款居多。因为有刚性市场需求的多是年轻人，而年轻人工作时间较短，公积金需要萃取的金额很少，足以缴纳高昂的房价，所以不能通过商业贷款来买房。

但也有房产中介认为，提升公积金贷款额度，对于中低收入家庭更加有协助。根据丛城此前透漏的数据来看，目前房贷主力尽管以商业银行的贷款居多，但公积金占到整个房贷的比重也不容极强，在全国来讲有可能在1/3左右，或者1/4左右。

因此，盘活公积金贷款，对于减轻楼市下滑、减低购房者压力、提高地方经济都是有良性起到的。道理显而易见，如果自由选择商业贷款，购房者即将开销高额利息；而单凭公积金贷款又一般来说过于买房。

一位房产销售经理告诉他记者，提升公积金贷款数额，需要使购房家庭有更加多的贷款自由选择。即使公积金过于买房，也能通过人组贷款的方式，超过减少购房成本的目的。

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