合肥亮大招限“地王”单价最高地块一个月内需付清全款

本文摘要：多位相似政府的知情人士透漏，合肥楼市的调控措施早已落定，将要发布实施，但其中会还包括出租汽车政策。6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(不断扩大)会议开会。合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持会议，合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔，市政府秘书长柴修放出席会议。

多位相似政府的知情人士透漏，合肥楼市的调控措施早已落定，将要发布实施，但其中会还包括出租汽车政策。6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(不断扩大)会议开会。合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持会议，合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔，市政府秘书长柴修放出席会议。

据知情人士透漏，此次会议的议题主要有三方面，一是审查会由合肥市房产局汇报的《关于更进一步作好合肥市房地产市场调控工作的通报》；二是审查会由合肥市国土局汇报的《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（全面推行）》；三是征询合肥20宗土地供应有关情况的汇报。据文件表明，6月29日合肥将转让23宗地块，总转让面积2172.9亩地，参照总价高达69.295亿。

其中市区12宗地、县域11宗地。此次会议具体了合肥会实施出租汽车政策，但不会实施差别化信贷政策，差别化信贷政策继续执行的时间是7月1日起，涉及文件细则将在6月22日公布。合肥某房企知情人士说道。对于网上早已流传出有的合肥差别化信贷政策细则，该人士不予了认同。

这些政策还包括：1、名下无房、无贷款纪录出售商品住房，首付2.5成。2、名下有一套房产纪录无论否出售，或有一套贷款纪录且已卖出的，出售商品住房，首付4成。3、名下有一套房产在或仅有一套贷款房在的，再度出售商品住房，首付5成。

4、名下有2套房产或有二次贷款纪录以上者，再度出售商品住房，首付6成。同时，暂停向第三套房获取公积金贷款。出售商品住房用于商业性个人贷款将继续执行认房认贷政策。

上述政策与2015年6月前的政策完全完全一致。据该知情人士透漏，差别化信贷政策预计将于7月1日实施，一手房以备案单时间不尽相同，二手房则以缴税单不尽相同。另据涉及知情人士讲解，此次会议还要求，增大土地供应，将合肥的土地拍卖会方式由现场举牌竞价改回网上竞价，这样可以增加人为介入因素，消弭众多房企因现场竞价而产生的烦躁不道德。

同时，房企要想要参予网上竞拍，须要交纳转让地块底价50%的保证金，地价在20亿元以内的，一个月内付清全部土地款，地价在20亿元以上的，6个月内付清全部土地款，如果拍下的是地王（楼板单价多达历史最高价），不管总价多少，1个月内必需付清全部土地款。同时，政府不会拒绝银行对拿地房企谨慎获取贷款。

上述政策是对路的，是有针对性的，政府的确花上了心思，事前也咨询了我们的意见。合肥某品牌房企负责人说道，差别化信贷政策对楼市影响不会较为大，对高价楼盘、对投资、投机者都会起着起到，对诱导市场有较好的起到，土地拍卖会的政策也不会起着起到，6月29日的土拍将是一个风向标，政策的效果如何，大家可以拭目以待。当前的楼市和土地市场是高速行驶的列车，具备相当大的惯性，要想要有效地刹车，必须一定的时间。

合肥某当地房企负责人说道，上述政策不够直言，差别化信贷政策对投资、投机者影响相当大，土地出让政策减少了开发商的压力。合肥学院房地产研究所副所长凌斌回应，土地出让政策可以避免房企在资金不足的情况下哄抬地价，较为科学，比苏州的熔断、南京的竞保障房更加合理，这一政策就是指合肥的实际抵达，顾及各方的一个政策。

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