未来西安整体租赁型产品市场空间较大如何落实很关键

本文摘要：6月初，国务院印发了关于住房出租市场的若干意见，希望房产商积极开展住房出租业务去库存。通过出租、出售等方式多渠道筹措房源，提升住房出租企业规模化、集约化，构成大、中、小住房出租企业协同发展格局。 那么，住房出租业务在西安的市场潜力如何，开发商针对这一政策的反应又是如何呢?目前开发商主要是只出租不售和以租代售记者探访找到，目前，开发商对于出租房的表现形式主要有只出租不售和以租代售的模式，也有部分把写字楼改为公寓租赁或出售，产权仍然是商业用房性质。

6月初，国务院印发了关于住房出租市场的若干意见，希望房产商积极开展住房出租业务去库存。通过出租、出售等方式多渠道筹措房源，提升住房出租企业规模化、集约化，构成大、中、小住房出租企业协同发展格局。

那么，住房出租业务在西安的市场潜力如何，开发商针对这一政策的反应又是如何呢?目前开发商主要是只出租不售和以租代售记者探访找到，目前，开发商对于出租房的表现形式主要有只出租不售和以租代售的模式，也有部分把写字楼改为公寓租赁或出售，产权仍然是商业用房性质。西安市场上除了二手房代理的住宅出租业务外，也有一些规模化的出租企业产品的运营，早已构成一定规模并且有一定口碑的基本上是出租型公寓，例如泊寓(原万科vv公寓)、核桃公寓、逗号公寓、艾克公寓等。去年，万科在全国发售了以出租代售的模式，在业界引发房地产行业的高度注目。

西安万科也不应时发售了此模式，统合了当时在购项目和谦和公寓融合，发售了租金抵房款的活动，只要在万科给定一个项目买房子，公寓的租金可以抵等额的房款。而华润、保利在发售公寓时，自由选择的是更加激进、风险成本较为较低的长年出租，带上租约销售合作模式。

综合市场这几个公寓产品来看，联合的特点是，使用集中化管理的方式，为租客获取整体的同住服务，而不是单一的二手房出租方式。华润置地的王捷说道：目前市场现状下，公寓尤其合适租赁。一般品牌开发商的谦和公寓，都会去找著名的酒店、青年公寓展开出租管理，构建1015年平稳资金收益。

艾克公寓总经理赵旭也回应，目前像西安这种房价不是过低的城市，开发商很少不会把自己库存的房子拿出来展开出租，我们早已出租买了5万多平方米的房子展开公寓的改建，主要集中于在城南的城中村改建项目。但是这其中大部分的房源都是和村委会签下，开发商是不不愿获取这么多房源给我们出租的。年轻人爱好出租公寓但开发商未积极响应在记者专访中，许多80、90后的年轻人爱好出租公寓，在他们显然发展住房出租企业不仅是国家希望的发展方向，目前从市场需求看，也是未来房地产市场发展的一个重要环节。

如果开发商来当包租公，我认同不会第一时间自由选择同住，却是寄居一起不会更加安心、更加规范，品质也更高。80后市民刘宇城说道。由开发商当包租公，不会渐渐获得市场接纳。

比如，三爻村附近就有类似于的大学生公寓，800元一个月，因为过于红火，要提早半年预约才能住进。对于如此火热的公寓出租市场，开发商却回应了自己的忧虑，一位大型开发商管理人员指出，大部分开发商会自由选择出租方式，除非是一些显然售不过来的商业项目，不能改回出租住房。

既然买不来，估算地段、设施较为劣，改为出租住房也不一定好出租。华润置地的王捷也回应，卖房周期一般都在2年左右，而出租认同是长年的，现在好多开发商资金缺口大，租赁的话钱缴不回去，开发商会腊。核桃公寓创始人郑占录回应，房地产早已转入了下半场，而下半场的核心是通过运营来构建不动产电子货币。

不论日出租、长租公寓，或是社区商业，都将在利用互联网思维展开消费升级的大背景之下，已完成自身规模的公里／小时快速增长，从而产生新的行业红利。泊寓公寓管理西安公司总经理苏科也回应，互联网化思维，顺应新的青年以及白领人群的生活市场需求，是目前产品被高度接纳的最重要因素。而且未来西安整体出租型市场前景十分相当可观。

美城机构首席分析师严九远指出，希望开发商将库存出租，不管以何种方式展开出租，都是在完备住房体系与供应系统，增进去库存、逐步避免空置房现象、构建商品房市场化的途径之一，而对个人租赁住房收益减为征税个税，这对公寓和商业的出租是个好事情，但是如何实施是关键。

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